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观点网讯：6月6日，广东中山公共资源交易中心发布公告，19.81亿元挂牌一宗住宅用地，面积约148.56亩，将于2023年7月11日上午9时30分开拍。

据观点新媒体了解，地块位于中山翠亨新区东片区西三围，马鞍岛南部中准道东侧，土地总面积为99038.63㎡（折合148.5579亩），为城镇住宅用地，地块起始总价约19.81亿元，起始楼面地价为10000元/㎡，最高限制总价约29.71亿元，最高限制楼面地价为15000元/㎡。

地块规划指标为：1.0＜容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑限高≤80米，计容建筑面积≤198077.26㎡。地块不能配建商业建筑。

据其他规划要求，地下空间情况使用性质为地下车库，总建筑面积为355498.92平方米，其中负一层建筑面积为88874.73平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

同时，该用地需配设社区老年人日间照料中心，建筑面积＞300㎡，不独立设置；物业管理用房，建筑面积50-300㎡，不独立设置；警务室，建筑面积20-50㎡，不独立设置；社工服务站，建筑面积100-200㎡，不独立设置；文化室，建筑面积＞200㎡，不独立设置。

宗地要求在2024年10月5日之前开工，在2027年10月5日之前竣工。据悉，该项目附近有雅居乐·湾际壹号、万科深业·湾中新城等大型综合体项目，还有保利天汇等项目。

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