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1、住房公积金贷款，五年以下利率为2.75%，五年期以上利率为3.25%，全国统一，不存在上浮下浮情况。

2、2、商业性住房贷款，一年期利率为4.35％，一到五年期利率为4.75％，五年期以上利率为4.90％。

3、公积金贷款和商业贷款除了利率不同以外，还有以下区别：贷款范围不同：公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等，商业贷款范围较为宽松，除住宅外，商住两用的房产也可以申请商贷；2、贷款额度不停：公积金贷款额度每个城市都设置有上限，商业贷款则没有明确的上限规定；3、贷款流程不同：申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款；4、审批时间不同：公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间；5、面向对象不同：公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请。

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标签： 公积金贷款 商业贷款 五年期以上 商住两用