大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷，你好，请问端午假期，北京二手房市场怎么样？

回答：你好，端午期间，成交量依旧比较低迷，从数据角度来说，属于比较低迷，业主信心依旧起不来。主要是市场原来就一般，而且这几天北京天气历史高温，很多人都不想出来看房，成交量自然上不去。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

2、提问：京爷您好，想请教一下从保值增值的角度，带学区房子的选择问题，谢谢！预算400万到1600万，不考虑实际居住（即一居，两居，三居均可。可以接受买了后租房住），位置离国贸不超过一个半小时，在目前这个房地产不太行的大环境下，想买个带学区的房子（可以是朝阳区）持有六七年，请您看看什么小区保值增值可能性比较强，谢谢！（当然价格越高住的越舒服，但又担心后面人口越来越少，地产不太行跌得多）

回答：你好，我比较建议考虑带点儿学区的品质次新房，三居或者两居也可以，各方面都能兼顾，这类房产长远表现会比较不错。比如朝阳，亚运村的嘉铭桐城，太阳宫丰和园，望京上京新航线，九龙山的珠江帝景，都不错。东城，可以看看中海紫御公馆，或者东崇前板块的次新两居。西城，可以考虑一下庄胜二期、清芷园、朗琴园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

3、提问：老师好！我们家有套顺义老城区（6楼顶层，无电梯），一直出租中，本人一直在亦庄工作发展。

想请教下:1.我观测到近三个月同小区呈现挂牌量增加、房价下跌的状况，目前单价3.3w左右，未来两年这个房子还有回升的可能吗？比如3.7或者4w？2.这个房子打算近两年出售，但也不是很急，想等等加装电梯的事情，可是目前我们那个单元也没有明确计划。3.所以结合未来两年的价格趋势，还有不确定的加装计划，以及越来越难出租的情况，是否应该最近就着手卖掉然后回笼资金？还是等到明年阳春3月再卖？或者再等两年等等政府政策？以上，感谢赐教！

回答：你好，顺义板块的房子，特别是老破小，带硬伤，属于比较一般的房子，现在处于阴跌，这类房子只有在超级大放水的时候才能涨价，所以建议找机会卖了。我建议现在就可以挂出来，有合适的价格就卖了。毕竟你要买的房子未来一涨就会涨很多，不妨早点儿回笼资金，遇到合适的房子可以抓住机会，这样更为主动。当然，你仅仅是为了变现，到明年3月份出手倒也可以，看看是否有好点儿的市场，反正现在市场一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

4、提问：京爷，您好。我想咨询一下，去年年底卖了套老人的房子，手里差不多有800-900万预算，拿着也不放心，想着买套房子保值。老人以后租套小点房子租住，买的房子也会直接出租了。本人住在世纪城这边，买的房子短期也不会有上学用途。这两天看了看海淀和朝阳，丰台的房子，朝阳的保利金泉，丰台的保利百合和万年，但也不太多的主意不知道选的方向对不对，您这边有没有大方向的建议。

回答：你好，你选择的大方向还是对的。以下是我对这几个小区的理解：朝阳的保利金泉，品质和环境在周围中算是尚可的，有一定稀缺性，不过小区毕竟是塔楼，户型相对一般，近些年表现不算top；丰台的保利百合属于典型的品质次新小区，而且靠近丽泽，关注度高，非常符合纯投资的定位，升值性往往能达到领涨水平；万年，属于周围中有一定稀缺性的小区，当然从小区角度来说，属于常规次新小区，升值性能实现常规的跑赢大盘水平。这里面，我比较建议考虑保利百合。这类纯投资，我还是建议热点区域的标杆小区，比如海淀清河莱圳家园，朝阳青年汇、澳洲康都、北纬，昌平金域华府等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

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