商业用房与住宅房区别是什么?好多小伙伴不知道的，那今天小编就带大家一起来了解一下吧，希望可以帮助到大家吧。

1、定义不同：

商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。

2、使用年限不同：

如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。

3、税费不同：

商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。

商业营业用房属不属于商品房?

1、商业营业用房属于商品房，商业用房是指用于商业性质的房屋，一般是用于营业的店面。商业用房一般是由是有时间规定的，一般的商业用房的土地使用年限年限为四十年。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。是经营者为顾客提供商品交易、服务及感受体验的场所。商铺按照不同的形态，大致又可划分为：商场商铺、商业街商铺(商业步行街)、沿街商铺、裙房商铺(底商)、市场商铺、轨道交通商铺等。

2、而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称"大产权房"。所以商业营业用房属于商品房。

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