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讯 （记者袁秀丽）6月29日，据高力国际2023年第二季度北京办公楼市场发布会披露，今年第二季度，北京更多的楼宇业主开始积极进行租金策略调整。综合来看，二季度北京办公楼整体市场净有效租金较一季度下降3.5%至每月每平方米317元。

面对由产业更替所带来的市场调整，高力国际认为，市场参与者只有针对市场变化做出快速响应，以可持续的低价策略来抢占市场优质存量资源，不断依靠创新打造差异化竞争优势。

二季度北京办公楼净有效租金降至每月每平方米317元

今年上半年，北京办公楼市场新增需求不足仍是核心问题。对此，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，从二季度的北京甲级写字楼市场数据来看，净吸纳量延续了一季度的疲软走势，二季度净吸纳量再度为负，为-5.3万平方米。存量楼宇空出更多的办公面积，加上一个新项目8万平方米左右办公面积入市，导致空置率上涨至17.7%。

值得关注的是，随着今年初市场乐观预期落空，二季度更多的楼宇业主开始积极进行租金策略调整。在高力国际监控的CBD市场40栋甲级楼宇中，二季度有22栋楼宇的净有效租金呈现不同程度的下降，平均下降幅度达到5.5%。综合来看，二季度北京办公楼整体市场净有效租金较一季度下降3.5%至每月每平方米317元。除了丽泽市场租金保持稳定以外，其他所有子市场的租金均呈现不同程度的下降。

“综合甲乙级写字楼和产业园的市场表现来看，办公楼市场上半年的表现基本符合目前宏观经济整体需求不足的现状，全市场上半年合计净吸纳量达到-25万平方米，其中中关村一个子市场就达到-14.2万平方米。”陆明如是说。

预租较好的新项目入市或拉动净吸纳量转正

展望2023年下半年的市场走势，市场的核心关注点仍然是需求侧的表现。对此，高力国际北京分公司董事总经理李娟认为，对甲级市场而言，由于下半年有一些预租较好的新项目入市，进而会拉动季度净吸纳量回升甚至转正，但无法扭转空置率上涨的趋势。除了新增供应项目的影响外，北部市场的存量项目依然会受到互联网科技企业持续进行办公空间整合的影响，如果存量项目无法快速填补空置面积，年末甲级市场的空置率将很大概率突破20%。受北部市场高空置率的拖累，全市场净有效租金仍将处于下降通道。

李娟表示，此次由产业更替所带来的市场调整，其影响将会是长期且深远的。市场参与者需要清楚，当前所处的市场艰难时期可能不是短期的。市场下行期对于资产管理提出了更高的要求，活着才是硬道理，现金流和利润率才是核心。

“市场参与者只有针对市场变化做出快速响应，以可持续的低价策略来抢占市场优质存量资源，不断依靠创新打造差异化竞争优势。”李娟如是说。

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