开发商为什么有的车位不卖?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家解答一下吧。

主要是因为这些车位不是开发商的，一般开发商都会更倾向于卖掉车位回本，一种是业主共有的车位，这些车位可能是物业在管理运营，不能对外销售。另外一种就是人防车位，人防车位开发商只能对外出租使用权，不能对外销售。

开发商有权出售地下车位吗?

地下车位开发商是否有权出售视具体情况而定，具体情况如下：

(1)占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，这样的地下车库是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的，开发商没有权力销售和转让;

(2)开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的，但只有小区的业主才能从开发商手中购买地下车库;

(3)人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，这样的车库也是没有产权的，但是地下车库的使用权是归开发商所有的，开发商可以将地下车库租赁给业主。

标签： 开发商为什么有的车位不卖 开发商有权出售地下车位吗 地上车位开发商可以卖吗 开发商的机械车位是否可以卖