老龄化是我国目前面临的严峻问题之一，而在老龄化现象的背后，则是注意低下的生育率以及不断增多的光棍群体。 社会的发展的根本需要人作为推动力，而在人口逐渐减少的大背景下，行业的发展以及社会结构势必会面临一系列的变化。

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就拿房地产市场来说， 在前20多年，房地产市场可以说是众多行业中发展最为火热的行业之一 ，在房地产行业打出名头的大佬数不胜数，当时连续几年的中国首富无一不是靠着房地产起家的。

然而，在生育率逐渐降低，单身群体越来越多的情况下，国内的房地产市场也失去了发展动力。不仅是房地产目前面临的市场环境相当低迷，同时房子的价值也在不断缩水。那么， 在未来比房子更值钱的会是什么呢？

任何行业都有起起伏伏，也有必经的行业周期，从兴起到成长，再到最后的衰退。显而易见，国内的房地产市场从起步到现在已经经过了四五十年的光阴，而 21世纪前20年也是国内房地产市场的黄金时期。

到了现在，房地产市场的不景气，也不过是房地产市场进入寒冬期的表现，其实也属于正常的行业规律。 只不过房子作为事关民生大事的基础，房地产市场的变化对于老百姓来说也深具影响。

一方面， 我国的住房空置率远远超过了国际平均水平 。房子最本质的价值在于居住，但随着房价的不断上涨，房子的投资属性在越来越多的人看到，炒房成为了过去十多年最为热门的社会现象之一。

尽管还是有很多人抱怨买不起房子，但买不起房子的原因并不是因为市场的住房供给不足，而是因为高昂的房价是普通人承担不起的。更重要的是， 现阶段已经建成的住房面积平摊下来，完全足够14多亿的国人居住，甚至还有多余。

与普通人买不起房的情况相比，那些手里有闲钱的人拥有的房产数量可能是普通人遥不可及的。即使一个家庭人口再多，但需要居住的房子也是相对有限，这样一来就导致 大量的住房虽然有业主，但却无人居住。

有过观察的人会发现，在一些大城市小区，虽然物业一直强调小区里面的房子已经卖出去了， 一到晚上，只有零星的几户人家开着灯光。 这种情况的发生最主要的一个原因就是这些房屋属于空置状态。

早在2013年，我国的住房空置率就达到了22%，而到了2018年，我国城镇居民空置下来的住房多达6500套。而 在五年之后的今天，想必我国的住房空置率还得到了进一步的扩大。

另一方面， 国内买房的杠杆率越来越高 。杠杆率的高低直接影响房子的升值空间以及人们的买房能力，简单来说，买房的杠杆率越高，那么房子的投资属性越小。

这些年对于买房的大部分人来说，可能都看中了房价上涨的趋势，买来的房子除了居住之外，也希望能够在这样的趋势之下，房产可以得到增值。只不过好景不长， 最近几年受到大环境的影响，房地产市场本就不景气，再加上相关部门的政策推动，房价下降已经成为了大势所趋。

由此可见，房子稳赚不赔的局面已经被打破了，就算是一二线城市，二手房的挂牌数量也是猛增，那些经济相对不发达的小城市的房子已经完全失去了投资空间。与此同时， 房子投资属性的减小也就意味着买房杠杆率的提高，人们在买房一事上需要承受更多的压力。

除了房产价值的缩水之外，当代社会还面临一系列的重要问题，其中比较明显的就是 生育率的降低和单身人数的增加。

受到经济压力的影响，越来越多的年轻人把重心放在自我成长和事业上，将结婚生子这样的人生大事放在了价值的排序的后面， 结婚年龄越来越晚，甚至不婚不育。

据了解，上海地区男女平均初婚登记年龄已经到了30岁。而就算是国内其他城市，男女初婚登记的平均年龄也在不断延长。与此同时， 我国的生育率也突破了警戒线，2022年正式步入了人口负增长。

可想而知，在这样的背景下，人们不能再把投资的目光聚焦于房产，教育可能才是回报率最高的选择。或许一些人会觉得教育投资的时间线太长，但回报率与投资的时间其实是同步的。据了解， 教育投资多一年，那么对应的收入就会增加6%~10%。

何况教育投资不只是个人的事，随着时代的不断进步，对人员的素质要求越来越高，而 只有在充分教育的前提下，人口的整体素质才会得到提高，文明社会的构建才能顺利进行。

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