申城楼市"淡夏"已定 闵行、长宁学区房也降价促销[图]

2014-07-15 09:48:53 来源:

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  现在学区房真实购房需求降低

  据《新闻晨报》报道,5月份挂牌,前两天才签约,而且每平方米降了差不多2000元,急于换房的朱小姐没想到这次卖房过程那么曲折,不管她是否接受,楼市“淡夏”已经成为不争的事实。

  由于巨大的库存以及开发商资金压力,业内对楼市预期不太乐观,预言楼市在“金九银十”期间也很难回暖,这波调整行情甚至年内都不会结束。

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  消化库存面积或需一年半
  
  上周黄浦区诞生有史以来土地出让楼板价最高的一幅宅地,然而,它的“邻居”并没有像往常那样坐地起价象,相反,目前仍在优惠促销,“全款九五折优惠,贷款九八折优惠”。

  低迷气氛持续,供大于求是重要原因。“网上房地产”网站的数据显示,上海新建住宅库存一度突破1150万平方米,创2011年限购以来的库存新高。截至昨晚7点仍在1149.54万平方米的高位。业内人士认为,根据近6个月的上海楼市去化率计算,加上接下来还有大量房源入市,现有的库存面积要完全消化,大约需要一年半。在供大于求的市场背景下,7月上海楼市供应量进一步减少。据上海搜房数据监控中心统计,7月上海楼市预计将有25个住宅(20个公寓,5个别墅)开盘或加推,环比大幅萎缩60.94%,同比减少26.47%。

  除了供需关系以外,资金压力也是开发商面临的一个难关。易居房地产研究院副院长杨红旭称,房地产信托是当前开发商融资的重要渠道,尤其是对于申请银行贷款万分艰难的中小房企更是如此。通过测算房地产信托到期规模,可知开发商,尤其是中小开发商的资金压力大小。基于楼市库存,房企的资金面,加上年度销售指标的压力,楼市在“金九银十”期间也很难回暖,调整行情甚至年内都很难结束。
  
  学区房挂牌价微调
  
  时至7月,全市小学报名期基本结束,沪上学区房也面临“淡夏”的考验。虽然全市学区房带看量并未减少,但是“只看不买”已很平常。

  在真实购房需求降低的情况下,二手房学区房降价促销变成了成交法宝。21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示,7月至今,闵行七宝、嘉定南翔、闸北永和阳城、长宁古北等板块,学区房已开始降价促销。环比上月同期,降价幅度普遍在2%—5%。部分板块甚至出现学区房低价抛盘,降价幅度超过10%。

  在闵行七宝,对口明强东校的莲浦府邸二期,一套原挂牌950万元的280平方米联排别墅,最终业主主动让价135万元成交。21世纪不动产上海锐丰体育公园分行经理李成志表示,该类房源在2013年高峰期的成交价是1000万元以上,在2012年下半年的成交价是850万元。

  近日,记者从上海市多家房产中介获悉,部分区域学区房挂牌价出现微调。对口浦东新区福山外国语小学分校的证大家园,一套88平方米的两室户目前报价320万元,上个月报价还是345万元;在多所名校聚集的静安区,静安丽舍二手房挂牌价从前几个月的4.8万/平方米降至4.5万元/平方米。

  德佑地产研究总监陆骑麟分析道,“部分学区房的降价更多是季节因素。少量学区房微调,对上海楼市的走向没有太大价格影响。”近年来,申城学区房的房价相对比较稳定,最近出现微调或和交易规律有关。一般而言,暑假期间,家长没有太大的升学、择校压力,对学区房的需求不大;每年春节前后、新生报名前两三个月,学区房的需求、交易会明显增多,进入学区房交易高峰。

 

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